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房屋拆迁委托代理是否可以

#房屋拆迁 最新修订 | 2025-04-10
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律师解析
1.房屋拆迁能委托代理
按照法律,公民和法人可通过代理人进行民事法律行为,被拆迁人作为民事主体,有权委托他人处理拆迁事宜。
2.委托时要签书面合同,明确委托事项、权限和期限等。
代理人需在权限内以被代理人名义行事,后果由被代理人承担。
3.若代理人超权或无权行事,未经被代理人认可,对其不产生效力。
手续合法,拆迁委托代理就可行。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,因自身事务繁忙,他委托朋友小李代理处理拆迁相关事宜,并签订了书面委托合同,明确了委托事项、权限和期限。然而在拆迁过程中,小李超出委托权限,擅自与拆迁方达成了一项额外的补偿协议。小朱得知后,认为该协议对自己不利,拒绝追认小李的这一行为,双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,公民可以通过代理人实施民事法律行为,小朱作为被拆迁人有权委托小李代理房屋拆迁事宜,且签订书面委托合同符合法律要求。
2、代理人应在代理权限内以被代理人名义实施代理行为,法律后果由被代理人承担。但小李超越代理权限实施的行为,未经小朱追认,对小朱不发生效力。所以该额外补偿协议不能约束小朱。
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