民法典中二手房房屋买卖合同能否变更
- 律师解析
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1.依据民法典，二手房买卖合同能变更，但需当事人协商一致，擅自变更无效。
2.若合同订立有重大误解、欺诈胁迫或显失公平等情况，受损害方可请求法院或仲裁机构变更。
3.变更合同要按法定程序和形式，通常用书面形式明确内容，防止纠纷。
4.变更后双方按新合同履行，一方不履行，另一方有权追究违约责任。
案情回顾:
小朱与小李签订了二手房房屋买卖合同。合同履行过程中，小朱未经小李同意，擅自更改了房屋交付时间。小李得知后表示反对，认为小朱的擅自变更不产生效力。小朱则称自己有变更的权利。同时，小李怀疑合同订立时存在重大误解，因为房屋实际面积与合同约定有偏差，遂要求法院变更合同。
案情分析:
1、根据民法典规定，二手房房屋买卖合同变更需当事人协商一致，小朱擅自变更合同不发生效力，应遵循原合同约定。
2、若小李能证明合同订立时存在重大误解等法定情形，其有权请求法院变更合同。并且变更合同一般需采用书面形式明确变更内容。若最终合同得以变更，双方应按新合同履行权利义务，若一方不履行，另一方可追究其违约责任。
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