预售商铺交了定金可以退吗
- 律师解析
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1.预售商铺交了定金能不能退，要视具体情形而定。
要是收受定金方有违约行为，像没按约定条件预售等，依据定金罚则，给付定金方有权要求双倍返还定金。
比如开发商原本承诺的配套设施没兑现，就属于违约。
若因不可归责于双方的事由，致使商铺预售合同没能订立，定金应当返还。
例如因政府政策调整导致预售无法进行。
若给付定金方因自身原因不想买了，一般定金不予退还。
比如因自身资金状况变化等非法定或约定的合理理由放弃购买。
像自己突然决定投资其他项目，资金不足无法购买商铺。
2.总之，关键在于判断定金无法退还是否符合法律规定或合同约定的情形。
建议详细查看与开发商签订的认购协议等相关文件，明确双方权利义务。
若有争议，可依据协议内容及法律规定，通过协商、诉讼等方式解决。
案情回顾:
小何看中一处预售商铺并交付了定金。然而，之后他突然决定投资其他项目，资金不足无法购买该商铺，便要求开发商退还定金。开发商则认为小何是自身原因放弃购买，按照规定定金不予退还。小何觉得不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若给付定金方因自身原因不想买了，一般定金不予退还。小何因自身资金状况变化，突然决定投资其他项目而无法购买商铺，属于因自身原因放弃购买，所以开发商不退还定金符合法律规定。
2、若双方存在争议，小何应详细查看与开发商签订的认购协议等相关文件，明确双方权利义务，可依据协议内容及法律规定，通过协商、诉讼等方式解决。
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