按揭房可否强制执行
- 律师解析
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1.按揭房是能够被强制执行的。
在执行程序里，针对被执行人名下的按揭房产，法院有权力实施查封、评估以及拍卖等执行举措。
不过执行的时候要顾及银行对该房产享有的抵押权等权益。
法院会通知抵押权人参与执行程序，当拍卖房产后，银行会就抵押物优先获得清偿，剩余的款项用来偿还被执行人的债务。
2.举例来说，通过按揭方式购置房屋，之后因为债务纠纷被起诉，法院能够依照法律规定对该按揭房采取执行行动。
但执行过程必须遵循法定程序，以此保障各方的合法权益。
同时，如果被执行人只有一套住房并且是其生活所必需的，法院在执行时会更加审慎地权衡，目的是确保被执行人基本的生活居住权能得到一定保障，不过这并不代表不能执行。
案情回顾:
小何通过按揭方式购买了一套房屋。后来，小何因债务纠纷被小李起诉。法院受理案件后，决定对小何名下的这套按揭房采取执行措施。小何认为该房屋是自己唯一住房，不应被执行；而小李则坚持要求法院强制执行。
案情分析:
1、根据法律规定，按揭房能够被强制执行。法院有权对被执行人小何名下的按揭房实施查封、评估和拍卖等执行举措，但要考虑银行对该房产享有的抵押权等权益，会通知抵押权人参与执行程序，拍卖后银行优先受偿，剩余款项偿还小何债务。
2、虽然小何提出房屋是其唯一住房，但这并不代表不能执行，法院在执行时会更加审慎权衡，以保障小何基本的生活居住权，但仍可依法执行该房屋以维护债权人小李的合法权益。
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