二手房刚拿到房产证是否可以买卖
- 律师解析
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1.二手房刚拿到房产证一般能买卖。
从法律层面看，拿到房产证就对房屋有了合法产权，能依法处置。
2.交易时注意要点：
确认房屋有无抵押、查封等限制交易状况，可去不动产登记部门查询。
比如有些房屋因债务问题被抵押，就无法正常交易。
若是贷款购房，未还清贷款前转让，可能要先还清贷款解押，或者与银行协商转按揭等办法。
买卖双方要签规范书面买卖合同，明确各自权利义务。
像房屋价格、付款方式、交房时间等都要写清楚。
按规定办理房屋产权过户登记手续，保障交易合法安全。
3.整个交易要遵循相关法律法规及当地政策要求，这样才能确保交易顺利，避免潜在法律风险。
例如要符合当地的限购政策等，否则可能导致交易无法完成。
案情回顾:
小何刚拿到二手房房产证便打算出售，小李有意购买。但小李担心房屋存在问题，经去不动产登记部门查询，发现该房因原房主债务问题被抵押，无法正常交易。原来小何是贷款购房，未还清贷款。双方就交易方式产生争议，小何想让小李帮忙还清贷款解押，小李则希望协商转按揭，且对买卖合同条款也有不同意见。
案情分析:
1、从法律层面讲，小何拿到房产证虽拥有合法产权可依法处置房屋，但因房屋被抵押且贷款未还清，交易受限。小何应先解决抵押和贷款问题，或与银行协商转按揭。
2、买卖双方需签订规范书面买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等权利义务，并按规定办理房屋产权过户登记手续，同时要遵循相关法律法规及当地政策要求，确保交易合法安全、顺利进行。
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