商品房已做按揭还可以退房吗
- 律师解析
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商品房做了按揭之后，仍然是可以退房的，但不同情形下有着不同的法律规定。
1.开发商原因：
如果是开发商的问题导致退房，比如房屋质量严重不达标，像墙体出现大面积裂缝、房屋倾斜等，或者存在虚假宣传，让购房者的合同目的无法达成，例如宣传的配套设施根本没有建设。
这种情况下，购房者有权解除合同并退房，同时开发商要返还购房者已付房款，还要承担违约责任。
2.购房者自身原因：
要是因为购房者自身经济困难，没办法继续偿还贷款而想退房，就得先和银行协商提前还清贷款，解除房屋抵押。
之后再和开发商协商退房。
要是双方协商一致，就按照合同约定处理退款事项。
但如果开发商不同意，购房者擅自退房就可能构成违约，需要承担违约责任。
3.合同特别约定：
如果购房合同中有关于无条件退房的特别条款，那就按照约定来处理。
总之，已按揭的商品房退房不是一件简单的事，要综合考虑各种因素，按照法律规定和合同约定妥善解决。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房并办理了按揭贷款。入住后，小朱发现房屋存在严重质量问题，墙体多处裂缝，影响居住安全。小朱认为这属于开发商的责任，要求退房。而开发商则称房屋质量问题不影响整体使用，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，因开发商原因导致房屋质量严重不合格，购房者有权解除合同退房。本案中房屋墙体多处裂缝影响居住安全，符合房屋质量严重不合格的情形，小朱有权要求退房。
2、若开发商不同意退房，小朱可通过法律途径维护自身权益，开发商需返还房款并承担违约责任。同时，若小朱与银行的贷款合同有相关约定，也需依约处理与银行的后续事宜。
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