商品房买卖纠纷怎样申请仲裁
- 律师解析
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1.确认仲裁条款：
在考虑申请仲裁解决购房纠纷时，第一步要仔细查看签订的购房合同。
重点确认合同里是否存在仲裁条款，因为这是申请仲裁的关键依据。
如果有该条款，后续仲裁程序才能够顺利开展。
2.准备申请材料：
仲裁申请书：
详细写明双方当事人的信息，如姓名、联系方式、地址等；
清晰列出仲裁请求，比如要求对方退款、赔偿损失等；
还要阐述事实与理由，讲清楚购房过程中发生纠纷的来龙去脉。
证据材料：
收集能证明纠纷事实的材料，像购房合同、付款时的凭证、交房记录等，这些材料可以为仲裁提供有力支持。
3.提交申请与受理：
将准备好的仲裁申请材料提交到合同中约定的仲裁委员会。
仲裁委员会受理后，会按照规定程序组成仲裁庭。
4.开庭审理与裁决：
仲裁庭会安排开庭审理，双方当事人在庭上可以进行陈述、举证、质证和辩论。
仲裁庭会根据审理情况作出裁决。
5.执行裁决：
若一方不履行仲裁裁决，另一方可以向法院申请强制执行。
需要注意的是，仲裁裁决是终局性的，和诉讼有二审程序不同，一裁即终局。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，后因房屋交付问题产生纠纷。小朱认为小李未按合同约定时间交房，小李则称是因不可抗力因素导致延期。双方在解决纠纷方式上存在争议，小朱发现购房合同中有仲裁条款，决定通过仲裁解决。
案情分析:
1、因购房合同中有仲裁条款，这成为小朱申请仲裁的重要依据。小朱需准备仲裁申请书，写明双方信息、仲裁请求、事实与理由等，还应收集购房合同、付款凭证等证据材料。
2、小朱将材料提交至约定的仲裁委员会，仲裁委员会受理后组成仲裁庭开庭审理。双方在庭上陈述、举证、质证、辩论。仲裁庭作出裁决后，若小李不履行，小朱可向法院申请强制执行，且仲裁裁决一裁终局。
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