延期交房违约金该怎样算
- 律师解析
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延期交房违约金的计算方式一般分约定和法定两种情况：
1.合同有约定：
当购房合同里对延期交房违约金有明确规定时，就按照合同所约定的违约金数额或者计算方法来计算。
比如，合同约定按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
这意味着，若已付房款为100万，合同约定每日违约金为已付房款的万分之三，从应交房日到实际交房日逾期60天，违约金就是100万×0.03%×60=18000元。
2.合同未约定：
要是合同中没有关于延期交房违约金的约定，依据相关司法解释，要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。
总之，延期交房违约金的具体计算需要依据合同约定以及实际情况来确定。
购房者在遇到延期交房情况时，可根据上述方式明确自己应得的违约金数额。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，支付了100万房款。合同约定交房日期已过，房屋却未交付。小朱要求开发商支付延期交房违约金，双方就计算方式产生争议。开发商认为应按同地段同类房屋租金标准算，小朱则坚持按合同约定的每日万分之三计算。
案情分析:
1、关于延期交房违约金的计算，有约定和法定两种情况。本案中合同约定了按每日万分之三计算，应优先遵循合同约定。
2、若合同未约定，才按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。结合小朱已付100万房款，逾期60天，违约金应是100万×0.03%×60=18000元。
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