开发商倒闭房子烂尾怎么办
- 律师解析
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如果开发商倒闭导致房子烂尾，购房者可按以下步骤维护自身权益：
1.查看合同追责：
仔细查看购房合同，重点关注有关开发商违约责任以及解决争议的条款。
依据合同约定，向开发商追究违约责任。
要是与开发商协商不成，购房者可以通过法律诉讼的方式，要求解除购房合同，让开发商返还已支付的购房款和相应利息，并且赔偿因烂尾带来的损失。
2.寻求政府协调：
向当地住建局等相关政府部门反映情况，详细说明房子烂尾的现状和自身遭遇的困境，争取政府部门介入，协调各方力量推动问题解决。
3.与银行沟通贷款：
若购房时办理了银行贷款，可以和贷款银行进行沟通，说明实际情况，询问是否能够暂停还款或者调整还款计划，以缓解资金压力。
4.关注项目进展：
若项目有其他接盘方或者相关部门组织复工，购房者要密切关注项目动态，及时了解工程进度，确保自己的权益不受侵害。
总之，购房者要积极主动，运用法律手段和各种渠道，最大程度减少损失，维护好自身的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商品房，并签订了购房合同。然而，开发商未能按合同约定交付房屋，构成违约。小朱要求开发商承担违约责任，但双方就责任承担方式和赔偿金额无法达成一致。小朱考虑到自身经济压力，且房屋迟迟未交付，希望解除合同并让开发商返还购房款等。同时，该房屋有银行贷款，小朱不知如何处理贷款问题，陷入维权困境。
案情分析:
1、小朱可先依据购房合同里的违约责任和争议解决条款，按约定追究开发商责任。若协商不成，可通过诉讼途径解除合同，要求开发商返还购房款、支付利息并赔偿损失。
2、小朱可以向当地住建局等部门反映情况，争取政府介入协调。此外，对于银行贷款，小朱可与银行沟通，看能否暂停或调整还款计划。若项目有接盘方或复工，小朱需关注进展以保障自身权益。
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