购房合同面积写错了怎么办
- 律师解析
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在购房过程中，若购房合同面积写错，可按以下两种情况处理：
1.误差比绝对值在3%以内（含3%）：
若预售面积与实测面积的误差比绝对值在3%以内，按照合同约定据实结算房价款。
例如，合同约定房屋单价为1万元/平米，实测面积与预售面积有误差，但误差在3%以内，就依据实际面积多退少补房价款。
2.误差比绝对值超出3%：
买受人选择退房：
此时买受人有权要求退房。
房地产开发企业需在买受人提出退房之日起30日内，退还买受人已付的房价款，并支付已付房价款的利息。
买受人选择不退房：
当产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业要双倍返还给买受人。
案情回顾:
小朱与某房地产开发企业签订购房合同，约定房屋面积为100平米，单价1万元/平米。交房时实测面积为105平米，面积误差比绝对值超出3%。小朱认为自己有权选择退房，开发企业应退还已付房款并支付利息；而开发企业则认为小朱应补足全部超出面积的房价款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人小朱有权退房。若小朱退房，开发企业应在小朱提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
2、若小朱不退房，产权登记面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）即3平米部分的房价款3万元由小朱补足；超出3%部分即2平米的房价款由开发企业承担，产权归小朱。
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