购房合同转卖谁违约
- 律师解析
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1.若购房合同明确禁止转卖，卖方擅自转卖即构成违约，需承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。
2.合同无禁止转卖条款，但卖方转卖时未履行通知等义务，或影响买方合同权益，也可能算违约。
3.买方不同意转卖且符合约定或法定情形，卖方强行转卖属违约；
双方协商一致并按新约定履行则不违约。
判断违约方要依据合同和实际履行情况。
案情回顾:
小朱与小李签订购房合同，后小朱想将购房合同转卖给小胡。合同中未明确禁止转卖，但小朱转卖时未通知小李，小李得知后认为小朱违约，影响其合同权益，不同意转卖，而小朱觉得合同没禁止就可转卖，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然合同无禁止转卖条款，但小朱在转卖过程中未按约履行通知等附随义务，且其转卖行为可能影响小李依约实现合同权益，小朱存在违约的可能性。
2、若小李不同意转卖符合合同约定或法律规定的情形，小朱强行转卖则构成违约。若双方经协商一致转卖，并按新约定履行，那么就不存在违约情况。具体违约方需依据合同约定及实际履行情况确定。
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