开发商跑路按揭怎么办
- 律师解析
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1.即便开发商跑路，购房者也得继续还按揭贷款。
因为贷款合同和购房合同相互独立，若停止还贷，银行会追究违约责任，像提前收回贷款、处置抵押房产等。
2.购房者要积极维权。
已完成产权登记的，房屋归自己，可起诉开发商违约索偿；
未完成产权登记的，可联合其他购房者，合法推动项目复工或要求退款。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，并和银行签订按揭贷款合同购买房产。然而，开发商突然跑路，小朱认为开发商跑路自己不应再还贷款，便停止了还贷。银行依据合同追究小朱违约责任，要求其提前清偿全部贷款本息。小朱陷入困惑，不知该如何应对。
案情分析:
1、购房者与银行签订的按揭贷款合同独立于购房合同，所以即便开发商跑路，购房者仍需继续偿还按揭贷款。小朱停止还贷，银行有权按合同追究其违约责任。
2、小朱应积极维护自身权益。若房屋已完成产权登记，房屋所有权归小朱，他可向法院起诉开发商违约，要求其承担赔偿责任；若未完成产权登记，小朱可与其他购房者联合维权，通过合法途径推动项目复工建设或要求开发商退款。
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