商品房逾期交房责任应怎样界定
- 律师解析
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商品房逾期交房责任界定方法如下：
1.合同有约定：
如果购房合同里明确写了逾期交房的违约责任和计算方式，那么就按照合同的规定执行。
通常情况下，开发商要承担相应责任，比如继续履行按时交房的义务；
若房屋存在质量问题，需采取补救措施进行修复；
给购房者造成损失的，要进行赔偿。
2.合同未约定：
按照相关司法解释，在一定情形下购房者有权解除合同。
这个情形一般是经催告后三个月的合理期限，或者合同约定的交房期限届满后一年。
在购房者解除合同之前，开发商要根据逾期时间承担违约责任。
若逾期在一定范围内，需按照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算违约金；
若逾期超过了这个范围，购房者不仅可以要求开发商按照合同约定的违约金标准承担责任，当违约金不足以弥补实际损失时，还能要求开发商赔偿差价等损失。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，合同中未明确约定逾期交房责任及计算方式。开发商未能按时交房，小朱多次催告，开发商仍未交房。小朱认为开发商违约，要求解除合同并赔偿损失；开发商则认为未到解约期限，不同意解除合同，双方因此产生争议。
案情分析:
1、因合同没约定逾期交房责任及计算方式，依据相关解释，若小朱催告后已过三个月或交房期限届满后已过一年，小朱有权解约。
2、在解约前，需根据逾期时间确定开发商责任。若逾期在一定范围，应按小朱已付房款总额参照银行逾期贷款利息计算；若超范围，小朱可要求按约定付违约金，若违约金不足弥补损失，还可要求赔偿差价。
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