夫妻一方擅自卖房如何处理
- 律师解析
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1.若房屋是一方个人财产，其可自行卖房，另一方无权干涉。
2.若房屋是夫妻共同财产，第三人善意购买、支付合理价格且完成产权登记，另一方不能追回房屋，但离婚时可要求擅自卖房方赔偿损失。
3.若第三人不符合善意取得条件，另一方可以起诉，要求确认合同无效并追回房屋，同时可要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系。婚后二人共同购买了一套房屋。某日，小朱未告知小丽，擅自与小胡签订房屋买卖合同，将该房屋卖给小胡，小胡支付了合理对价并办理了产权登记手续。小丽发现后，要求追回房屋，与小朱、小胡产生争议。
案情分析:
1、此房屋属于夫妻共同财产，小朱擅自卖房。若小胡符合善意取得条件，即善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，根据法律规定，小丽主张追回房屋法院将不予支持，但小丽可在离婚时请求小朱赔偿损失。
2、若小胡不符合善意取得条件，例如明知小朱无单独处分权仍购买，小丽有权向法院起诉，请求确认该房屋买卖合同无效并追回房屋。同时，因小朱擅自卖房给小丽造成损失的，小丽可要求小朱承担赔偿责任。
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