商品房买卖合同解除家具如何解决
- 律师解析
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当商品房买卖合同解除时，家具的处理要根据具体情况来定，以下是详细说明：
1.合同有约定：
如果合同中对家具处理有相关约定，那就按照约定来处理。
2.合同无约定
可搬走的情况：
对于购房人已购买并放置在房屋内的普通家具，它们属于购房人的个人财产。
在一般情况下，购房人有权将其自行搬走。
需协商的情况：
要是家具与房屋存在特定的添附关系，像定制的嵌入墙体的衣柜这类，其归属和补偿问题就需要双方视情况协商。
3.出卖人违约：
若合同解除是因为出卖人的违约行为，购房人除了可以搬走家具，还能就合同解除造成的包括与家具相关的损失要求赔偿。
在实践中，买卖双方应先尝试协商，明确家具的处置方式。
若协商无果，可以通过诉讼等法律途径解决。
法院会根据实际情况作出公正裁决，确定家具最终的归属以及是否需要进行相关补偿。
案情回顾:
小朱与小李签订商品房买卖合同，小朱购得房屋并放置了家具。后因小李违约，小朱要求解除合同。对于屋内家具，双方产生争议。部分家具如定制嵌入墙体的衣柜，小李认为应归其所有，无需补偿；小朱则主张都是自己财产，有权搬走，还要求小李赔偿因合同解除造成的家具相关损失。双方协商无果。
案情分析:
1、根据相关规定，商品房买卖合同解除时，家具处理先看合同约定，本案合同未约定，对于小朱已购买放置的一般家具，属于其个人财产，小朱有权搬走。
2、对于与房屋有特定添附关系的定制衣柜，需协商补偿或归属问题。因小李违约导致合同解除，小朱可要求其赔偿包括家具相关的损失。协商不成可诉讼，由法院根据实际情况裁决。
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