已按揭的房子能换房吗
- 律师解析
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已按揭的房子从理论上来说是可以换房的，不过实际操作过程比较复杂。
具体步骤如下：
1.提前还贷与解押：
首先要和原贷款银行协商提前还贷的事，提前还贷一般需支付一定的违约金。
还清贷款之后，要办理解除抵押的手续，这样才能拿回房屋的产权。
2.换房方式
卖房买新房：
拿到房屋产权后，若想换房，可以把原房出售，用卖房所得款项去购买新房。
转按揭：
也能和新房开发商协商，把原房的贷款余额转到新房上，也就是办理转按揭手续。
不过，这种方式通常需要开发商和银行都同意才行。
3.让新房主承担剩余贷款：
要是直接和新房主约定，让对方承担剩余贷款继续偿还，那就需要和银行沟通，办理变更借款人等相关手续。
如果不办理，会存在一定风险。
总之，换房过程会涉及多个环节，在操作时一定要谨慎处理各方面的法律关系，确保整个交易合法合规，保障好自己的权益。
案情回顾:
小朱有一套正在按揭的房子，因个人需求想换房。他与原贷款银行协商提前还贷，银行要求支付违约金。还清贷款解除抵押拿回产权后，小朱打算将原房出售买新房。此时，有买家提出直接承担剩余贷款继续偿还，但小朱不确定能否直接这样操作，也不知如何保障自己权益，双方就换房操作方式产生争议。
案情分析:
1、已按揭房子换房理论可行但操作复杂。提前还贷需与银行协商并支付违约金，解除抵押拿回产权是后续换房的基础。
2、换房方式多样，可卖房买新房，也可办理转按揭，但转按揭需开发商和银行同意。若让新房主承担剩余贷款，需与银行沟通变更借款人等手续，否则存在风险，交易中要谨慎处理法律关系保障自身权益。
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