夫妻方擅自卖房怎么处理
- 律师解析
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1.夫妻一方擅自卖房，处理方式要视具体情况而定。
2.要是第三人善意取得房屋所有权，另一方想追回房屋，法院不会支持。
这里的善意取得，要求第三人受让房屋时处于善意状态，是以合理价格进行转让，并且已经办理了产权登记等一系列条件。
3.要是不符合善意取得的情形，另一方有权利请求认定该买卖合同无效。
但要是买房人有理由相信卖房人有代理权等表见代理的情况，合同是有效的，不过卖房人的行为给另一方造成损失的话，是要给予赔偿的。
4.所以，关键就在于判断第三人是否构成善意取得。
一旦遇到这类纠纷，建议及时去咨询专业律师，收集好相关证据，通过法律途径来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小何和小丽系夫妻，二人婚后共同购买一套房产。小何未告知小丽，擅自将该房屋卖给小胡。小胡以合理价格受让房屋，并办理了产权登记。小丽得知后，要求追回房屋，小胡则认为自己已取得房屋所有权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案关键在于判断小胡是否构成善意取得。若小胡受让房屋时处于善意状态，以合理价格转让且已办理产权登记，符合善意取得条件，小丽想追回房屋，法院不会支持。
2、若不符合善意取得情形，小丽有权请求认定该买卖合同无效。但如果小胡有理由相信小何有代理权，构成表见代理，合同有效，不过小何的行为给小丽造成损失的，应给予赔偿。遇到此类纠纷，建议及时咨询律师维权。
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