房主去世后房屋买卖合同有效吗
- 律师解析
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1.房主去世，生前签的房屋买卖合同一般仍有效。
合同生效需行为人有民事行为能力、意思表示真实且不违法，满足条件合同自成立生效。
2.合同生效后不会因当事人死亡自然终止。
房主去世，继承人继承房屋后要继续履行合同。
不履行的，对方可要求担责。
3.若因房主去世合同无法履行，如房屋已被处分，对方可解除合同并要求赔偿损失。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，约定将自己名下房屋卖给小丽，合同签订后，小朱却意外去世。小朱的继承人小胡认为合同因小朱去世应无效，不愿继续履行合同，而小丽则要求小胡继续履行合同义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、合同生效通常要求行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，小朱生前签订的合同满足这些条件，合同自成立时生效，不会因小朱去世而自然终止。
2、小朱去世后，其继承人小胡继承该房屋，应继续履行合同义务。若小胡不履行，小丽可要求其承担违约责任。若因小朱去世导致合同无法履行，小丽可要求解除合同，并要求小胡赔偿损失。
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