租商铺5年违约金怎么赔偿的
- 律师解析
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在处理租赁合同违约赔偿问题时，可按以下步骤操作：
1.查看合同约定：
先查看租赁合同里关于违约金的具体条款。
若合同有明确约定，就按照约定进行赔偿。
2.确定损失赔偿：
若合同未约定违约金，赔偿额则按违约行为造成的损失来确定。
损失分为两类：
直接损失：
指因对方违约而额外支出的费用。
例如，因对方违约，你不得不重新寻找新商铺，期间花费的2万元中介费就属于直接损失，可要求对方赔偿。
可得利益损失：
即原本可以预期获得的利益。
假如你能证明该商铺正常经营每年利润为10万，而对方违约致使你有1年无法经营，那么这10万的经营利润就属于可得利益损失，你也可以向对方主张赔偿。
3.调整违约金：
若合同约定的违约金过高（通常超过造成损失的30%），对方可以请求法院适当减少；
若约定过低，你则可以请求增加。
总之，在租赁合同违约赔偿方面，要依据合同约定和实际损失来合理确定赔偿金额。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李因自身原因提前解约。小朱要求小李赔偿违约金，小李认为合同未明确约定违约金数额，不应赔偿。小朱则称因小李违约，自己重新找租客花费2万元中介费，且预计原本一年可获10万经营利润，这些损失小李都应赔偿。
案情分析:
1、根据法律规定，若租赁合同有违约金的明确约定，应依约赔偿。此案件中合同未约定，就按违约行为造成的损失确定赔偿额。小朱重新找铺花的2万元中介费属直接损失，可要求小李赔偿。
2、小朱能证明正常经营一年利润10万，这属于可得利益损失，也可向小李主张。若双方约定的违约金过高或过低，可请求法院适当调整。
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