已经交房了想退房怎么办
- 律师解析
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1.若房屋质量严重影响居住，或开发商根本违约，购房者可书面通知解除合同，要求退房退款并索赔。
2.因自身原因退房属违约，需看合同约定，承担违约金等责任。
3.先与开发商协商，说明退房原因。
若协商无果，收集证据，向法院起诉解决。
案情回顾:
小朱购买了一套期房，交房后却想退房。原来，小朱认为房屋的实际布局与宣传不符，且房屋存在渗水问题。而开发商则称布局虽有调整但不影响使用，渗水问题可维修，拒绝退房。小朱坚持退房，双方协商无果。
案情分析:
1、若房屋渗水问题严重影响正常居住使用，或者开发商擅自变更布局构成根本违约，小朱有权书面通知开发商解除合同，要求退房退款并主张违约赔偿。
2、若房屋问题不构成根本违约，小朱因自身对布局不满想退房，这属于违约行为。此时需查看购房合同中关于违约责任的约定，小朱通常要承担支付违约金等违约责任。小朱可先与开发商协商说明退房原因，若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼解决。
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