违反租房合同违约金多少
- 律师解析
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1.违约金约定情况
违约金数额的确定需视具体情况。
通常，双方会在合同里自行约定违约金数额。
若合同未做约定，依据相关法律，违约金应等同于违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能导致的损失。
2.结合实际损失判断
以租客提前解约为例，给房东带来的直接损失有重新招租期间的空置损失等。
要是能明确具体金额，违约金就可能参考此金额。
要是无法确定实际损失，法院会综合合同类型、违约情节等因素，判定一个合理的违约金数额。
3.常见合同违约金示例
在常见的租赁合同中，违约金一般是一至两个月的租金。
总之，具体的违约金数额，要综合合同约定和实际损失等多方面因素来判断。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。然而，小李在租赁期未满时提前解约，小朱要求小李支付违约金。但合同中未对违约金数额进行约定，小朱认为小李提前解约给自己造成了重新招租期间的空置损失，要求小李赔偿此损失作为违约金；小李则觉得小朱要求的金额过高，双方因此产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同未约定违约金时，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。小朱若能证明空置损失具体金额，违约金可参考此金额。
2、若无法确定实际损失，法院会根据合同类型、违约情节等综合判定合理的违约金数额。对于租赁合同，常见违约金可能是一至两个月租金。
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