烂尾楼会被闲置收回吗
- 律师解析
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1.烂尾楼可能被闲置收回。
按规定，国有建设用地闲置两年，政府可无偿收回土地使用权；
开发商未动工满一年，会按土地出让或划拨价款的20%征缴闲置费。
2.不是所有烂尾楼都会被收回，需综合考量。
若因不可抗力、政府原因停工，经认定不算闲置土地。
3.对有盘活希望的烂尾楼，政府会协调资源，引入新投资主体推进复工，而非直接收回土地。
案情回顾:
小朱所在的房地产开发公司开发的楼盘成了烂尾楼。该地块国有建设用地已闲置一年多，政府部门介入调查。开发商称是因周边居民阻挠施工等不可抗力因素导致项目停工，不应被认定为闲置土地征缴费用或收回土地。但政府认为开发商并无充分证据证明是不可抗力原因，且闲置时间已超一年，应按规定征缴土地闲置费。
案情分析:
1、根据相关规定，国有建设用地闲置满两年，政府可无偿收回土地使用权；未动工开发满一年，会按土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。此案件中土地已闲置一年多，符合征缴土地闲置费的条件。
2、并非所有烂尾楼都会被收回，若开发商有合理理由如不可抗力、政府原因导致项目停工，经认定后不会被认定为闲置土地而收回。但本案中开发商未能充分证明是不可抗力原因，所以政府征缴闲置费有合理依据。
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