中介违约该如何赔偿中介费
- 律师解析
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当遇到中介违约的情况，中介费是否退还以及赔偿问题要依据具体情形判断。
根本违约
若中介存在故意隐瞒重要信息、提供虚假情况这类根本违约行为，使得合同目的无法达成，按照《民法典》的相关规定，委托人有权利要求中介返还已收取的全部中介费。
并且，委托人还能主张相应赔偿。
赔偿金额通常按照中介违约给委托人造成的实际损失来确定，这里面既包括直接损失，像额外支付的费用，也涵盖合理预期利益损失，比如原本可获得的收益。
部分违约
要是中介属于部分违约，例如没有完全履行约定义务，委托人可以要求按照违约比例适当减少中介费。
在实际处理时，建议先和中介进行协商。
双方心平气和地沟通，尝试达成一致解决方案。
若协商没有结果，委托人可通过诉讼或者仲裁的途径解决。
届时，法院或仲裁机构会依据事实和法律，判定中介应退还及赔偿的具体金额。
案情回顾:
小朱通过中介小李购买房屋，签订合同并支付了中介费。后来小朱发现小李故意隐瞒了该房屋存在重大质量问题的重要信息，导致小朱购房后需要花费大量资金维修，合同目的无法实现。小朱要求小李退还全部中介费并赔偿损失，小李只同意退还部分中介费，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》相关规定，中介小李故意隐瞒重要信息，属于根本违约行为，导致合同目的无法实现，小朱有权要求小李返还已收取的全部中介费。
2、赔偿数额应根据小朱因小李违约造成的实际损失确定，包括直接损失（维修费用）和合理预期利益损失。若协商不成，小朱可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构判定小李应退还及赔偿的具体金额。
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