新买的房子漏水由谁负责
- 律师解析
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1.新房在保修期内：
若房子漏水，通常由开发商负责维修，因质量问题致购买人损失的，开发商要赔偿。
不过，若是不可抗力或使用不当造成损坏，开发商不担责。
2.新房过了保修期：
属自然损坏且在住宅专项维修资金使用范围内，可申请该资金维修；
若是楼上住户装修等行为导致漏水，由其承担修复和赔偿责任。
案情回顾:
小朱新买了一套房子，入住不久发现房屋漏水。小朱认为房子是新买的，开发商应负责维修。但开发商称若因不可抗力或小朱使用不当造成损坏，他们不承担保修责任。经检查，房子还在保修期内，不过无法立刻确定漏水原因是否在开发商保修范围内，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，若房子在保修期内且漏水非因不可抗力或使用不当造成，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，即此情况下开发商需负责维修，若因质量问题给小朱造成损失，还需承担赔偿责任。
2、若房子过了保修期，若属自然损坏且在住宅专项维修资金可使用范围内，可申请使用该资金维修；若因楼上住户装修等行为导致漏水，由该住户承担修复和赔偿责任。
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