房屋买卖合同无效装修款是否可以返还
- 律师解析
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当房屋买卖合同被判定无效时，装修款能否返还不能一概而论，要根据具体情况来判断。
1.经出卖人同意的装修：
如果装修是在出卖人同意的情况下进行的，并且装修让房屋的价值有所增加，买受人通常能依据不当得利的原则要求出卖人返还装修款。
比如，买受人投入的装修费用合理，装修与房屋形成了附合，而出卖人获取这部分利益没有合法依据，此时买受人就可以向出卖人主张返还相应的装修价值。
2.未经出卖人同意的装修：
要是装修没有得到出卖人的同意，买受人的这种行为就属于无权添附。
这时，出卖人有自主选择权。
若出卖人不同意利用该装修，有权要求买受人拆除装修，将房屋恢复原状；
若出卖人同意利用，则会适当补偿买受人的装修费用。
综上所述，装修款能否返还以及返还的具体方式，关键在于装修是否经过出卖人同意、装修是否与房屋形成附合等因素。
在处理这类问题时，需综合考虑这些因素来做出判断。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，后合同被认定无效。小朱在居住期间对房屋进行了装修，小李认为装修未经其同意，且部分装修拆除不影响使用，要求小朱拆除；而小朱则称装修经过小李默许，且装修提升了房屋价值，要求小李返还装修款。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若小朱装修经小李同意，且装修对房屋有添附价值，形成附合，小李取得该利益无合法依据，小朱可基于不当得利要求小李返还相应装修价值。
2、若小朱装修未经小李同意，小李有权选择是否利用该装修。若不同意，可要求小朱拆除恢复原状；若同意利用，可适当补偿小朱装修费用。关键在于装修是否经同意及是否形成附合等因素综合判断。
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