预售登记前购房合同要怎样变更
- 律师解析
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1.在预售登记前变更购房合同，操作流程如下：
先查看合同中有关变更的具体条款。
要是没有特别规定，买卖双方能协商一致进行变更。
一般要签订书面变更协议，详细明确变更内容，像房屋面积、户型、价格等的变动情况。
协议要有合同基本要素，包含双方当事人信息、变更事项、变更日期等，双方签字盖章确认。
变更协议生效后，就成为原购房合同一部分。
2.注意事项：
变更可能涉及开发商配合重新备案等手续，要及时和开发商沟通办理。
若因变更使一方利益受损，受损方有权要求合理补偿，具体补偿方式和数额依实际情况协商或依法律规定确定。
比如，若房屋面积变小，购房者可能要求开发商按比例退还差价等；
若价格降低，购房者可协商是否给予一定补偿。
要依据实际受损情况，通过双方协商或法律规定来确定补偿事宜。
案情回顾:
小许与某开发商签订了购房预售合同，后发现房屋户型不太满意，想进行变更。小许提出变更要求，开发商起初以合同未规定变更条款为由拒绝。经小许多次沟通，双方同意协商变更。但在变更协议中，对于面积缩小后的差价退还问题产生争议，小许要求按比例退还，开发商则认为要扣除部分费用。
案情分析:
1、在预售登记前，若合同无特别规定，买卖双方协商一致可变更合同，需签订书面变更协议，明确变更内容并签字盖章，本案中双方同意协商符合规定。
2、变更可能涉及开发商配合重新备案等手续，应及时沟通办理。因变更使小许利益受损，小许有权要求合理补偿，如面积变小按比例退还差价，具体补偿应依实际情况协商或按法律规定确定。
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