小产权的房到期了要怎样办
- 律师解析
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1.小产权房是在集体土地建设的房子，没交土地出让金，也无国家发的土地使用证和预售证。
2.法律没明确小产权房到期咋处理。
土地到期，按规定集体有权收回，但房子能住的话，可和集体协商续租，不过没法律保障。
3.小产权房交易不受法律保护，购买者权益难保障。
建议遇到相关问题咨询当地政府部门。
案情回顾:
小朱向小胡购买了一套小产权房。后来土地使用期限临近到期，小胡认为根据集体土地管理规定，集体有权收回土地，小朱不应再继续使用房屋；而小朱觉得房屋还能居住，想与集体协商续租土地继续使用。双方为此产生争议，小朱不清楚自己能否继续使用该房屋，其权益能否得到保障。
案情分析:
1、小产权房是在集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，目前法律对其到期后如何处理没有明确规定。
2、按集体土地相关管理规定，土地使用到期后集体有权收回土地，但实践中若房屋可居住，可与集体协商续租土地继续使用，不过这种方式无明确法律保障，存在不确定性。而且小产权房交易不受法律保护，小朱作为购买者权益难以保障，建议小朱咨询当地政府相关部门了解具体政策和处理办法。
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