房屋买卖没经共有人同意是否有效
- 律师解析
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在房屋买卖中，若交易未经共有人同意，合同效力要分情况判断。
合同有效的情况
当第三人符合善意取得的构成要件时，合同是有效的。
具体来说，一是第三人在受让该不动产时是善意的，即不知道且不应当知道出让人无处分权；
二是以合理价格转让，避免低价贱卖等不合理情形；
三是已依法完成登记，完成了房屋产权的变更手续。
在此情况下，若共有人权益受损，可向无权处分人索赔。
合同可能无效的情况
若第三人不满足上述善意取得条件，按照《民法典》规定，无处分权人将不动产转让给受让人，所有权人有权追回，此时房屋买卖合同可能无效。
在实践中，判断是否构成善意取得十分关键，像第三人是否尽到合理审查义务等都是重要考量因素。
如果共有人发现房屋被无权处分，要及时采取措施维护自身合法权益，比如向法院起诉确认合同无效，或者行使追回权等。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，共同拥有一套房屋。小朱瞒着小丽将房屋卖给小胡，小胡以为房屋仅属小朱所有，以合理价格受让并完成了产权登记。小丽发现后，认为小朱无权单独卖房，要求追回房屋，与小胡、小朱就房屋买卖合同效力产生争议。
案情分析:
1、本案需判断小胡是否构成善意取得。若小胡受让房屋时是善意的、支付合理价格且完成登记，合同有效，小丽权益受损可向小朱索赔。
2、若小胡不满足善意取得条件，依据《民法典》，小丽作为所有权人有权追回房屋，房屋买卖合同可能无效。小丽可向法院起诉确认合同无效或行使追回权维护权益。
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