房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房吗
- 律师解析
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1.房屋质量和延迟交付纠纷能否退房，要看具体情况。
房屋主体结构质量不合格或质量问题严重影响居住，购房者可解除合同退房，并要求开发商赔偿。
2.延迟交付方面，合同有约定按约定处理；
无约定时，经购房者催告，开发商三个月内仍未交房，购房者可解除合同。
若开发商未催告，购房者自知道解除事由一年内可行使解除权。
3.符合法定或约定解除条件，购房者能退房；
不符合则不能。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商延迟交付房屋，且小朱入住后发现房屋存在质量问题。小朱认为房屋质量影响正常居住，且开发商延迟交房，要求退房并赔偿损失。但开发商称房屋质量问题不严重，延迟交付也未达到解除合同的条件，不同意退房。
案情分析:
1、关于房屋质量问题，若经相关部门检测房屋主体结构质量不合格，或因质量问题严重影响小朱正常居住使用，小朱有权解除合同并退房，还可要求开发商赔偿损失。
2、对于延迟交付，若合同有约定，按约定处理；若合同未约定，经小朱催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，小朱可解除合同。若开发商未催告，小朱自知道或应当知道解除事由之日起一年内可行使解除权。若符合上述法定或约定的解除条件，小朱能退房，不符合则不能。
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