房屋租赁能无限续租吗
- 律师解析
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房屋租赁能否无限续租，要依据具体情况判断。
有约定可无限续租的情况
若在租赁合同里明确写了可以无限续租，那么出租方和承租方都要按照合同来履行，这种情况下就能实现无限续租。
未约定无限续租的情况
大部分普通租赁合同并未约定无限续租，这种情况下若要续租，双方需重新协商。
续租时，诸如续租期限等主要条款都可以重新商定。
不过，续租也会受到一些因素限制：
不可抗力因素：
比如租赁房屋因城市建设规划被征收、拆迁，客观条件导致无法继续续租。
出租方合理需求：
如果出租人因为自身合理需求，像要收回房屋自住等，也可能使续租无法达成。
综上所述，一般不能直接认定房屋租赁可以无限续租，其关键在于合同有无相关约定，以及后续双方的协商情况和各种实际状况。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同未约定无限续租条款。租赁期限届满前，小朱想续租，小李却表示要收回房屋自住。小朱认为自己一直按时交租且爱护房屋，应获得续租权；小李则强调自己有合理需求收回房屋。双方因此产生争议，小朱遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、由于合同未约定无限续租，续租需双方重新协商，小李有权利决定是否续租。其因合理需求收回房屋自住，属于影响续租的正当情形。
2、在这种情况下，小朱虽按时交租且爱护房屋，但不能基于此强制要求续租。最终能否续租，需结合实际情况，遵循双方协商或法律规定来判定。
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