这种小产权房问题法院应该如何判
- 律师解析
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1.小产权房是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。
2.对于小产权房买卖合同纠纷，一般认定合同无效，因其违反集体土地管理规定。
合同无效后，法院会按双方过错，让出卖人退购房款，买受人还房屋，过错方赔偿对方损失。
3.涉及小产权房继承、析产等纠纷，法院综合房屋来源、居住情况等因素，通常不判定所有权，只处理居住、使用权益。
案情回顾:
小朱与小李签订小产权房买卖合同，小朱将自己在农村集体土地上建设的未办理相关证件、未缴纳土地出让金的房屋卖给小李。后来小朱反悔，以合同违反集体土地管理规定为由诉至法院，要求确认合同无效。同时，小胡、小丽就一处小产权房发生继承纠纷，都主张该房屋所有权。
案情分析:
1、对于小朱与小李的小产权房买卖合同纠纷，由于该合同违反了集体土地管理相关规定，法院一般会认定合同无效。合同无效后，法院会根据双方过错程度，判决小朱返还小李购房款，小李返还房屋，有过错方需赔偿对方因此所受损失。
2、对于小胡与小丽的小产权房继承纠纷，法院不会直接对小产权房所有权进行判定，而是会综合考虑房屋来源、居住使用情况等因素，对居住、使用权益作出处理。
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