房屋租赁合同未履行应该怎么办
- 律师解析
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在房屋租赁合同未履行的情况下，处理方式如下：
1.依据合同约定处理：
先查看合同中是否有关于未履行情况的相关约定。
若一方明确表示不打算履行合同，或者以实际行为表明不履行，那么另一方有权在合同履行期限届满前，要求对方承担违约责任。
2.不可抗力导致的处理：
要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因，致使合同无法履行，会根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。
受不可抗力影响的一方要及时通知对方，这样能尽量减轻给对方带来的损失，并且要在合理的时间内提供相关证明。
3.一方违约的处理：
若有一方违约，另一方可以选择解除合同，同时要求违约方赔偿损失。
损失赔偿额要相当于因违约造成的损失，包括合同正常履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。
4.纠纷解决途径：
双方可以先通过协商、调解的方式解决纠纷。
若协商不成，还能通过仲裁或诉讼的途径来处理。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，约定小朱将房屋租给小李。但在合同履行前，小朱以房屋要自用为由明确表示不再履行合同。小李认为小朱违约，要求其承担违约责任，小朱则称自己有特殊情况，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，另一方有权在履行期限届满前请求其承担违约责任。本案中小朱明确表示不履行合同，构成违约，小李有权要求其担责。
2、若双方无法协商解决纠纷，小李可选择解除合同，并要求小朱赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小朱订立合同时预见或应预见的违约损失。也可通过仲裁或诉讼途径解决。
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