买二手房需要和中介签合同吗
- 律师解析
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购买二手房时，是否和中介签合同要根据具体情况判断。
若通过中介购房，签订合同益处颇多。
其一，能明确各方权利义务。
对于中介而言，合同会清晰列出其应提供的服务内容，像是寻找合适房源、组织买卖双方沟通等，还会规定促成交易的时间范围，让买卖双方心里有数。
其二，可保障交易流程规范。
合同里会详细约定各项交易环节，比如对房源真实性进行严格核实，避免买到有问题的房子；
在产权过户阶段，中介要协助办理相关手续，确保产权顺利转移。
从法律层面来说，签订合同能有效避免纠纷。
若中介未按合同约定履行义务，比如隐瞒房屋的重大瑕疵，买方就可以依据合同追究其责任，维护自己的合法权益。
因此，一般情况下，建议和中介签订书面合同，这样能更好地保障自身权益，让二手房交易顺利推进。
不过，如果是自己直接和卖家达成交易，没有借助中介的服务，那就没必要和中介签合同了。
案情回顾:
小朱想购买二手房，通过中介小李联系到卖家小静。小李表示会协助办理交易，小朱却觉得签中介合同没必要，想直接与小静交易。小李称签合同能保障各方权利义务及交易规范，小朱则认为是中介想多约束自己。最终小朱未签合同，交易中发现房屋有未被告知的瑕疵，与中介和卖家产生争议。
案情分析:
1、通过中介购房签订合同能明确中介与买卖双方权利义务，像中介服务内容、促成交易时间等，可保障交易流程规范有序，如核实房源真实性、协助办理产权过户等。
2、从法律角度，签合同可避免纠纷，若中介未按约履行义务，如未如实告知房屋瑕疵，买方可依合同追究责任。小朱未签合同，维权可能面临困难。
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