应该怎么样起诉卖房违约
- 律师解析
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1.收集证据：
准备房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，证明卖房者违约及自身损失。
2.写起诉状：
写明原被告信息、诉讼请求（如继续履行合同、付违约金）和事实理由。
3.递交材料：
向房屋所在地法院交起诉状和证据。
4.完成立案：
法院受理通知缴费，缴费后立案成功。
5.参加庭审：
开庭时陈述事实、出示证据。
6.申请执行：
胜诉但对方不履行，可申请强制执行。
遵循程序期限保障权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱依约支付了购房款。然而，小李却拒绝履行合同，不配合办理房屋过户手续。小朱多次沟通无果，决定起诉小李违约。他收集了合同、付款凭证和沟通记录等证据，书写了起诉状，向房屋所在地法院递交材料。法院受理后通知缴费立案，随后等待开庭。
案情分析:
1、小朱起诉卖房人小李违约，收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据的行为符合法律规定，这些证据能够证明小李的违约事实以及小朱的损失。
2、小朱书写起诉状明确原被告信息、诉讼请求和事实理由，并向有管辖权的房屋所在地法院递交材料，遵循了法定的起诉程序。
3、在法院受理并缴费立案后，小朱等待开庭审理，庭审中应充分陈述事实和主张、出示证据。若胜诉且小李不履行判决，小朱可申请强制执行，以保障自身合法权益。
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