全款房子被开发商抵押了怎么办
- 律师解析
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当全款购买的房子被开发商抵押时，你可以按以下步骤处理：
1.查看合同追究责任：
仔细查看购房合同，确认合同里是否有开发商保证房屋无权利瑕疵的条款。
如果开发商违反了该条款，你有权追究其违约责任。
2.要求解除抵押与登记：
向开发商提出解除房屋抵押的要求，并让其办理房屋产权登记。
若开发商拒绝这么做，你可以向法院提起诉讼。
在诉讼请求中，你不仅能要求解除购房合同，还能要求开发商返还已支付的购房款及相应利息，同时赔偿你的损失，并且可以主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
3.收集相关证据：
及时收集开发商抵押房屋的证据，像抵押合同、抵押登记信息等。
这些证据在后续的诉讼中非常关键，能帮助你维护自己的合法权益。
4.等待法院判决：
法院会对案件进行审理，如果认定开发商的行为违法，就会支持你的合理诉求，从而保障你对房屋的合法权益。
总之，遇到这种情况要冷静应对，通过合法途径维护自身权益。
案情回顾:
小朱全款购买了一套房子，入住后却发现该房子被开发商抵押给了银行。小朱查看购房合同，发现其中明确有开发商保证房屋无权利瑕疵的条款。小朱要求开发商解除抵押并办理产权登记，开发商拒绝。小朱认为开发商违约，应承担责任，而开发商却坚称自己有处理房屋的权利，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据购房合同条款，开发商保证房屋无权利瑕疵，其将房屋抵押的行为构成违约，小朱有权追究其违约责任。
2、小朱要求开发商解除抵押并办理产权登记合理合法，开发商拒绝后，小朱可向法院起诉。小朱应收集抵押合同、抵押登记信息等证据，若法院认定开发商违法，会支持小朱解除合同、返还房款及利息、赔偿损失等合理诉求。
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