商铺返租纠纷租金少怎么解决
- 律师解析
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在商铺返租纠纷中，若遇到租金过少的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同条款：
仔细查看返租合同，若合同对租金标准、调整方式等有明确规定，就按合同执行。
例如合同约定租金会随市场行情每年调整一定比例，那就依照此条款来。
2.收集市场证据并协商：
要是合同未明确相关内容，可收集周边类似商铺的租金价格等市场证据，以此证明当前租金过低，有失公平。
然后带着这些证据与开发商协商，要求合理提高租金。
3.选择争议解决方式：
仲裁：
若协商不成，且合同约定通过仲裁解决争议，可向仲裁机构申请仲裁。
诉讼：
若合同约定通过诉讼解决，就向有管辖权的法院提起诉讼。
在诉讼或仲裁过程中，要向裁判机构充分说明租金过低的事实和不合理之处，并提供相应证据，以此争取将租金调整到合理水平，维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了某开发商的商铺并签订返租合同。然而，在返租期间，小朱认为租金过少，与开发商产生争议。小朱查看合同，发现合同对租金标准和调整方式并未明确约定。小朱收集了周边类似商铺的租金价格作为市场证据，向开发商提出提高租金的要求，但双方协商无果，于是小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、由于合同未明确租金标准和调整方式，小朱收集周边类似商铺租金价格作为市场证据，以证明当前租金过低显失公平，该做法合理合法。
2、小朱可根据合同约定的争议解决方式处理纠纷。若合同约定仲裁，可向仲裁机构申请仲裁；若约定诉讼，则向有管辖权的法院提起诉讼。在过程中，小朱需充分阐述租金过低的事实及不合理性，并提供证据，以争取调整租金至合理水平。
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