婚前双方按揭买房如何分割
- 律师解析
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婚前双方按揭买房，离婚时房屋分割方式如下：
1.按出资情况确定份额：
先查看双方对房屋的出资情况。
如果双方都有出资，一般按照各自的出资比例来确定在房屋中所占的份额。
比如一方出资多，那其在房屋中所占份额就大。
2.考虑增值部分分配：
对于房屋的增值部分，会综合多方面因素进行分配，像双方对房屋的贡献等。
贡献大的一方，在分配增值部分时可能会适当多分。
3.共同还贷部分处理：
婚后共同偿还的贷款部分及其对应的增值，属于夫妻共同财产。
离婚时，取得房屋产权的一方要对另一方进行补偿。
补偿数额通常依据婚后共同还贷本息占总购房款本息的比例来计算。
举个例子，一套房屋总价100万，首付30万由双方按比例支付，贷款70万，婚后共同还贷20万。
若房屋最终归一方所有，就要对另一方补偿婚后还贷及对应增值部分。
具体补偿金额会结合房屋增值幅度等精确计算，以此保障双方的合法权益。
案情回顾:
小朱和小丽婚前共同按揭购买了一套房屋，二人都有出资。婚后，他们一起偿还房贷。然而，几年后两人感情破裂决定离婚。此时，对于该房屋的产权归属、双方所占份额以及房屋增值部分的分配产生了争议。小朱认为应按婚前出资比例确定份额，而小丽则觉得婚后共同还贷部分及增值应多分配给自己。
案情分析:
1、关于房屋份额，因婚前双方都出了钱，一般应按出资比例确定各自份额，所以小朱按出资比例确定份额的主张有一定合理性。
2、对于房屋增值部分，需综合双方贡献等因素分配。婚后共同偿还的贷款及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时取得房屋产权的一方要按婚后共同还贷本息占总购房款本息的比例补偿另一方，以保障双方权益。
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