买卖房屋必须签订合同吗
- 律师解析
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1.房屋买卖不一定要签书面合同，法律规定合同订立形式多样，口头约定也可使合同成立。
2.不过，房屋买卖金额大、手续繁、周期长，没书面合同，双方权利义务不明确。
3.一旦有纠纷，像房屋质量、付款和过户时间等问题，举证难，维权也难。
4.所以，为保障交易、明确权责、规避风险，买卖房屋最好签书面合同。
案情回顾:
小朱与小李口头约定进行房屋买卖，未签订书面合同。双方就房屋价格、交付时间等大致达成一致。然而，在房屋交付时，小朱发现房屋存在质量问题，要求小李维修，小李却认为交付时房屋就是如此，不应负责。同时，对于付款时间和过户时间，双方也各执一词，产生了争议，由于没有书面合同，难以明确双方约定内容。
案情分析:
1、依据法律规定，当事人订立合同可以采用书面、口头或其他形式，所以小朱与小李的口头房屋买卖协议能够成立合同。
2、但房屋买卖涉及金额大、手续复杂且履行周期长，本案中因未签订书面合同，交易双方权利义务不明确，在房屋质量、付款时间、过户时间等方面发生纠纷时，当事人很难举证证明双方约定内容，导致维权难度增大，这体现了签订书面合同对于保障交易顺利进行、明确双方权利义务和规避潜在法律风险的重要性。
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