婚前建的宅基地房屋属于共同财产吗
- 律师解析
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1.一般情况：
通常，婚前一方建造的宅基地房屋，不算夫妻共同财产。
判断宅基地房屋的归属，要结合建房审批情况和出资等因素。
2.认定为一方婚前个人财产的情况：
若房屋是在婚前建造，建房审批表等手续登记在一方名下，并且建房资金主要是由这一方或其家庭出的，那么此房屋就应认定为该方的婚前个人财产。
比如，男方在婚前以自己名义申请建房审批，其父母出资建造的房屋，就属于男方的婚前个人财产。
3.涉及夫妻共同财产的情况：
不过，要是婚后夫妻双方对房屋进行了重大修缮、扩建等操作，那么扩建部分对应的价值可能会被认定为夫妻共同财产。
例如，婚后夫妻二人共同出资对婚前一方建造的房屋进行了扩建，这扩建部分就可能属于夫妻共同财产。
4.处理纠纷的要点：
在处理这类房屋归属纠纷时，需要综合审查多方面因素，像建房原始资料、资金来源、婚后房屋变动情况等，以此准确界定房屋的归属。
案情回顾:
小朱与小丽结婚前，小朱在其名下宅基地上建造了房屋，建房审批表登记在小朱名下，资金也主要由小朱家庭承担。婚后，两人对房屋进行了扩建。后来两人因感情问题打算离婚，对于该宅基地房屋的归属产生争议。小丽认为婚后扩建部分应属夫妻共同财产，小朱则认为整座房屋都是其婚前个人财产。
案情分析:
1、根据相关法律规定，婚前建造的宅基地房屋，建房审批表登记在一方名下且资金主要由该方或其家庭承担，该房屋一般应认定为一方的婚前个人财产。本案中，小朱婚前建造的房屋部分，应认定为小朱的婚前个人财产。
2、但婚后双方对房屋进行了扩建，涉及的扩建部分对应的价值可能会被认定为夫妻共同财产。在处理此类纠纷时，需综合审查建房原始资料、资金来源、婚后房屋变动情况等多方面因素来准确界定房屋归属。
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