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买房是否必须要办理预告登记

#房屋买卖 最新修订 | 2025-04-13
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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专业处理房屋买卖方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,房屋买卖方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理房屋买卖及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
1.买房不一定要办预告登记
它是为保障未来物权实现,按约定向登记机构申请的登记,能防开发商一房二卖
2.签房屋买卖协议后,办不办当事人自主选择。
办了的话,没经权利人同意处分不动产,不产生物权效力。
3.不办且合同合法有效,也受法律保护,但有卖方再售、抵押房屋风险。
4.建议买期房等情况办理,降低交易风险,确保顺利拿产权

案情回顾:

小朱与开发商签订了房屋买卖协议,准备购买一套期房。朋友小胡建议小朱办理预告登记,以防止开发商一房二卖。但小朱认为办理预告登记麻烦,觉得只要有房屋买卖合同就足够了,便没有办理。不久后,开发商因资金周转问题,将该房屋抵押给了另一家债权人。小朱得知后,与开发商产生了纠纷

案情分析:

1、根据法律规定,预告登记是为保障将来实现物权,按照约定向登记机构申请的登记。小朱与开发商签订房屋买卖协议后,可自行选择是否办理预告登记。
2、小朱未办理预告登记,虽然其房屋买卖合同合法有效,仍受法律保护,但面临了开发商将房屋抵押的风险。若小朱办理了预告登记,未经其同意,开发商处分该不动产的,不发生物权效力。所以,为保障自身权益,购买期房时建议办理预告登记以降低交易风险。
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买房是否必须要办理预告登记
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房屋预告登记是否必须办
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋预告登记是否必须办相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
房屋预告登记是否必须办
1w浏览2025-04-13
结婚登记必须提前预约吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
一、如何在网上预约结婚登记
  现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统,大家可以选择在网上预约,可以替大家节省不少时间!如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。
  网上预约的相关要点如下:
  
1、网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。
  
2、预约当事人必须按照规定步骤,填写双方真实、准确、完整的信息,如提供的信息有任何错误或不实之处,登记机关有权不予受理。
  
3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的,登记机关有权不予受理。
  
4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故,致使预约服务延迟或未能履行的,婚姻登记机关不承担任何责任。
  
5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。
  
二、网上预约结婚登记的注意事项
  网上预约后,就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。
  
1、双方须亲自到场,不得单方或委托他人,不得。
  
2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。
  
3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。
  
4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的,预约失效。
  
5、如在预约时间未到指定地点办理登记,预约失效,请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。
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房屋预告登记是否必须
10w+浏览2024-09-01
买房是否必须要办理预告登记
买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
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房产纠纷
买房是否必须要办理预告登记
1w浏览2025-04-13
结婚登记必须提前预约吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
一、如何在网上预约结婚登记
  现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统,大家可以选择在网上预约,可以替大家节省不少时间!如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。
  网上预约的相关要点如下:
  
1、网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。
  
2、预约当事人必须按照规定步骤,填写双方真实、准确、完整的信息,如提供的信息有任何错误或不实之处,登记机关有权不予受理。
  
3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的,登记机关有权不予受理。
  
4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故,致使预约服务延迟或未能履行的,婚姻登记机关不承担任何责任。
  
5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。
  
二、网上预约结婚登记的注意事项
  网上预约后,就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。
  
1、双方须亲自到场,不得单方或委托他人,不得。
  
2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。
  
3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。
  
4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的,预约失效。
  
5、如在预约时间未到指定地点办理登记,预约失效,请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。
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预告抵押登记必须办吗
10w+浏览2024-11-10
购房过程中必须要办理预告登记吗
买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
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房产纠纷
买房是不是必须要办理预告登记
买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
1w浏览2025-01-20
结婚登记必须提前预约吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
一、如何在网上预约结婚登记
  现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统,大家可以选择在网上预约,可以替大家节省不少时间!如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。
  网上预约的相关要点如下:
  
1、网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。
  
2、预约当事人必须按照规定步骤,填写双方真实、准确、完整的信息,如提供的信息有任何错误或不实之处,登记机关有权不予受理。
  
3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的,登记机关有权不予受理。
  
4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故,致使预约服务延迟或未能履行的,婚姻登记机关不承担任何责任。
  
5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。
  
二、网上预约结婚登记的注意事项
  网上预约后,就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。
  
1、双方须亲自到场,不得单方或委托他人,不得。
  
2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。
  
3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。
  
4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的,预约失效。
  
5、如在预约时间未到指定地点办理登记,预约失效,请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。
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买房必须办理预告登记吗
10w+浏览2024-02-19
购买房屋是否必须要办理预告登记
买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。根据《民法典》第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
10w+浏览
房产纠纷
购房过程中必须要办理预告登记吗
必须。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为,是对买方的一种保护,但为了平衡买卖双方的利益,避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记,损害卖方的利益。
1w浏览2025-02-25
结婚登记必须提前预约吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
一、如何在网上预约结婚登记
  现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统,大家可以选择在网上预约,可以替大家节省不少时间!如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。
  网上预约的相关要点如下:
  
1、网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。
  
2、预约当事人必须按照规定步骤,填写双方真实、准确、完整的信息,如提供的信息有任何错误或不实之处,登记机关有权不予受理。
  
3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的,登记机关有权不予受理。
  
4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故,致使预约服务延迟或未能履行的,婚姻登记机关不承担任何责任。
  
5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。
  
二、网上预约结婚登记的注意事项
  网上预约后,就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。
  
1、双方须亲自到场,不得单方或委托他人,不得。
  
2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。
  
3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。
  
4、如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的,预约失效。
  
5、如在预约时间未到指定地点办理登记,预约失效,请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。
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贷款买期房必须预告登记吗
10w+浏览2024-02-26
商品房预售合同必须登记吗
将其预售合同报送至地方县级以上人民政府的房产管理机构以及土地管理机关进行登记并备档。此外,房地产开发公司也必须在商品房预售合同正式签署之后的第三十天内,向商品房所处地域的县级以上人民政府房地产开发主管部门以及负责管理土地事务的部门进行备案。
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房产纠纷
预售合同的预告登记有必要吗
房产交易中,预告登记并非必须环节。买卖双方可根据实际情况选择是否办理,但需注意,预告登记能确保买方权益,降低交易风险。因此,尽管非强制,但建议考虑办理,以保障双方利益。
1w浏览2024-05-17
结婚登记必须提前预约吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   
一、如何在网上预约结婚登记
  现在的民政局一般都有婚姻登记网上预约系统,大家可以选择在网上预约,可以替大家节省不少时间!如果需要提前预约则需要了解网上预约方面的规定。
  网上预约的相关要点如下:
  
1、网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。
  
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3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的,登记机关有权不予受理。
  
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5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。
  
二、网上预约结婚登记的注意事项
  网上预约后,就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。
  
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买房必须要办理预告登记的吗
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