父母把房子给外甥怎么办
- 律师解析
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以下是父母将房子给外甥的不同方式及相应操作：
买卖方式
若采用买卖方式，父母和外甥要签订房屋买卖合同。
在合同里，要明确房屋价格、付款方式等关键条款。
签订合同后，双方需按规定缴纳相关税费，比如契税、增值税等。
最后，前往不动产登记机构办理产权过户登记，完成房屋所有权的转移。
赠与形式
若选择赠与，父母要和外甥订立赠与合同。
为增强合同的法律效力，最好对赠与合同进行公证。
之后，双方携带相关材料到不动产登记机构办理过户手续，使外甥获得房屋产权。
遗嘱方式
若父母通过遗嘱把房子给外甥，遗嘱必须符合法定形式要件。
例如，自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日；
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
外甥在知道受遗赠后的六十日内，要作出接受遗赠的表示，若到期未表示，将视为放弃受遗赠。
无论选择哪种方式，都建议及时办理相关手续，这样才能保障权益受法律保护，避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小朱父母有一套房产，想给予外甥小李。对于房产转移方式，小朱与父母产生分歧。小朱认为应通过买卖方式，这样程序正规；而父母觉得赠与更合适，少些麻烦。此外，父母还考虑过立遗嘱将房子给小李。这几种方式各有利弊，如何选择成了争议焦点。
案情分析:
1、若选择买卖方式，需签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款，按规定缴纳税费并办理产权过户登记。若以赠与形式，要订立赠与合同，最好办理公证，再前往不动产登记机构办理过户。
2、若通过遗嘱方式，遗嘱需符合法定形式要件，如自书遗嘱要亲笔书写、签名并注明年月日等。小李需在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，否则视为放弃。建议及时办理相关手续保障权益。
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