共同按揭房产离婚后怎么分割
- 律师解析
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以下为你详细介绍共同按揭房产离婚后的分割原则：
1.协商一致的情况：
夫妻双方可先自行协商房产归属。
若协商后房产归一方所有，那么获得房产的一方要给予另一方相应补偿，补偿内容包括另一方已偿还的贷款以及该部分贷款对应的房产增值部分。
2.协商不成的情况：
若双方无法达成一致，法院通常会按特定方式处理。
婚后共同还贷及其对应的增值部分，由产权登记一方补偿给另一方。
补偿数额的确定，要综合考虑夫妻共同还贷本息占总购房款的比例以及房屋市场价值等因素。
例如，购房款100万，首付30万，贷款70万，夫妻共同还贷20万，房屋现价值200万。
共同还贷占比为20÷70，增值部分为（200-100）×（20÷70），产权登记方需补偿对方共同还贷金额与增值部分之和。
3.双方父母出资的情况：
若房产由双方父母出资购买且登记在双方名下，一般会按照双方父母的出资比例进行分割。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同按揭购买了一套房产，购房款100万，首付30万，贷款70万，二人共同还贷20万。后两人因感情破裂决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小朱认为房子应归自己，愿意补偿小丽已还贷款；小丽则要求按房屋增值后的价值进行补偿。此外，该房产是双方父母出资购买且登记在双方名下。
案情分析:
1、若双方协商一致将房产归一方所有，得房方需补偿对方已还贷款及增值部分。若协商不成，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额根据夫妻共同还贷本息占总购房款的比例，结合房屋市场价值等因素确定。
2、在此案中，共同还贷占比为20÷70，增值部分为（200-100）×（20÷70），产权登记方需补偿对方这两部分之和。同时，因房产是双方父母出资购买登记在双方名下，还应按双方父母出资比例分割。
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