门店违约金如何算
- 律师解析
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1.合同有约定的情况：
若合同对门店违约金数额或计算方法有明确规定，按约定执行。
若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定的情况：
损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不得超违约方预见范围。
3.实际操作：
需收集租金差价、经营利润损失等证据，确定合理赔偿金额。
案情回顾:
小朱将门店租给小李，双方签订租赁合同。合同履行中，小李因自身原因提前退租构成违约。合同明确约定了违约金数额，但小朱认为该违约金过低，无法弥补自己的损失，包括后续一段时间的租金差价以及可能的经营利润损失；而小李则觉得合同约定的违约金已经过高。双方就违约金数额产生争议，无法协商一致，小朱遂将小李诉至法院。
案情分析:
1、依据法律规定，若合同约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。但本案中约定违约金数额存在争议，小朱认为过分低于损失，小李认为过分高于损失，双方都可请求法院适当调整。
2、若没有约定违约金，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。小朱需收集相关证据，如租金差价、经营利润损失等，来确定合理的赔偿金额。
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