买方解除房屋买卖合同有几种情形
- 律师解析
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1.卖方根本违约：
若卖方将房屋抵押、转卖第三方，或经催告仍逾期交房，买方无法取得房屋，可解除合同。
2.不可抗力：
因自然灾害等不可预见、避免、克服的情况，致合同目的无法实现，买方能解除。
3.约定条件成就：
买卖双方约定特定解除条件，条件满足时，买方有权解除。
4.隐瞒重大瑕疵：
卖方隐瞒房屋严重质量问题，买方发现后可解除。
买方解除合同需按法定程序，通知卖方并保留证据。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱为买方。小丽在合同签订后，将房屋抵押给了第三方，小朱得知后无法取得房屋。此外，小丽还存在迟延交房的情况，经小朱催告后在合理期限内仍未履行。同时，小朱发现房屋存在严重质量问题，而小丽在出售时故意隐瞒。小朱因此要求解除合同，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，卖方将房屋抵押或卖给第三方导致买方无法取得房屋，以及卖方迟延交房经催告后在合理期限仍未履行，属于卖方根本违约的情形，买方有权解除合同。本案中小丽的行为构成根本违约，小朱可据此解除合同。
2、卖方隐瞒房屋重大瑕疵，如存在严重质量问题，买方发现后也可解除合同。小丽隐瞒房屋质量问题，小朱同样有解除合同的权利。小朱解除合同应遵循法定程序，通知小丽并保留相关证据。
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