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二手房签订买卖合同可否全款

#二手房纠纷 最新修订 | 2025-04-13
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.二手房买卖合同可约定全款支付。
需在合同里清晰写明付款方式为全款,涵盖付款时间节点以及具体金额等条款。
2.从法律层面讲,这属于合同双方意思自治范围。
要是一方未依照合同约定的全款支付方式履行付款义务,便构成违约。
另一方有权利依据合同约定以及相关法律规定,追究违约方的违约责任,像要求继续履行付款义务、支付违约金等。
3.实际操作时,要保证合同条款清晰、准确,防止出现歧义。
同时,为保障交易安全,建议签订合同前对房屋产权状况等详细核实,可通过产权查询等办法确认房屋无产权纠纷等问题。
若交易中有中介参与,也要明确中介的责任与义务,确保整个交易流程合法合规。
比如,仔细查看产权证书,了解房屋是否存在抵押、查封等情况;
与中介明确其在协助办理产权过户、资金监管等方面的具体职责。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同,约定小李以全款方式购买小何的房屋,合同明确了付款时间节点与具体金额。付款期限到后,小李仅支付部分款项,称资金周转困难无法全款支付。小何认为小李构成违约,要求其继续履行付款义务并支付违约金,小李则觉得可以协商变更付款方式,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,二手房买卖合同约定全款支付属于双方意思自治范围。小李未按合同约定的全款支付方式履行付款义务,构成违约,小何有权追究其违约责任。
2、为保障交易安全,签订合同前应核实房屋产权状况,交易中有中介参与需明确其责任义务。此次交易若有中介,应确保其按职责协助办理相关事宜。
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