怎样申请解除房屋租赁合同
- 律师解析
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1.申请解除房屋租赁合同，要按约定或法律规定操作。
若合同有解除条件约定，条件达成时，解除权人书面通知对方解除合同，通知里得写明解除时间和依据。
要是没约定，出现法定解除情形就能行使解除权。
比如因不可抗力让合同目的无法实现；
一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；
一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内还没履行等。
2.这时，解除权人要及时收集证据，像不可抗力证明、对方违约证据等，接着书面通知对方解除合同。
通知内容要有解除事实、理由及生效时间等。
3.若双方对解除有争议，可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构判定解除合同是否合法有效。
案情回顾:
小许与小李签订房屋租赁合同，租赁期内，小李未按约定支付租金，经小许多次催告，在合理期限内仍未履行。小许欲解除合同，但小李认为小许无权解除。小许主张小李迟延履行主要债务，符合法定解除情形；小李则称自己有特殊原因，不应解除合同。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在房屋租赁合同中，若未约定解除条件，出现一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行的法定解除情形时，解除权人可行使解除权。本案中小李迟延支付租金，经催告仍未履行，小许有权解除合同。
2、小许作为解除权人，应及时收集小李违约的证据，并书面通知小李解除合同，通知需写明解除事实、理由及生效时间。若双方对解除有争议，可通过诉讼或仲裁解决，由法院或仲裁机构判定解除合同是否合法有效。
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