签订预售合同可以毁约吗
- 律师解析
-
1.毁约限制：
签订预售合同后，不能随意毁约。
因为预售合同一旦依法成立，就具备了法律效力，合同双方都必须按照合同约定履行各自的义务。
2.违约后果：
若有一方擅自毁约，就需要承担相应的违约责任。
常见的是支付违约金，违约金的数额一般在合同中有明确约定。
要是合同里没有约定或者约定不明确，那么可以按照违约所造成的实际损失来确定。
而且，对方有权要求毁约方继续履行合同。
只要合同还有履行的可能性，法院通常会支持这一诉求。
3.法定解约情形：
当然，在一些法定情形下是可以解除合同的。
比如遭遇不可抗力，导致合同目的无法实现；
或者一方明确表示，或以实际行为表明不会履行主要债务等。
解除合同后，双方要根据各自的过错程度来分担责任。
4.建议：
所以，签订预售合同后，若要毁约必须慎重考虑违约后果。
尽量通过协商等合法途径来解决问题，以此避免违约带来的风险。
案情回顾:
小朱与小李签订了房屋预售合同，合同约定了双方的权利和义务。然而，签订合同后不久，小朱因自身原因想毁约，不再履行合同。小李则要求小朱继续履行合同，双方为此产生争议，小朱认为自己有理由毁约，小李则强调合同的法律效力。
案情分析:
1、根据法律规定，预售合同依法成立即具有法律效力，小朱与小李签订的预售合同对双方具有约束力，小朱擅自毁约需承担违约责任。
2、若合同约定了违约金，小朱应支付违约金；若约定不明，可按违约造成的损失确定。小李有权要求小朱继续履行合同，若合同还有履行可能，法院一般会支持小李的诉求。除非存在法定解除合同的情形，如不可抗力等。
0
问题没解答? 125550人选择咨询律师
签订预售合同可以毁约吗
一键咨询
签订预售合同能够毁约吗？
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和签订预售合同能够毁约吗相关的法律规定。
10w+浏览
合同事务签订预售合同可以毁约吗？
10w+浏览2024-02-21
签订预售合同可以毁约吗？
签订预售合同不能随意毁约，否则要承担违约责任，双方签订合同时，可以明确违约情况、违约责任，若在履行合同义务时，出现违约情形，要按照规定承担违约责任，支付一定数额的违约金。
10w+浏览
合同事务签订预售合同交款后开发商毁约
10w+浏览2023-09-11
签订预售合同可以毁约吗？
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签订预售合同可以毁约吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
合同事务签订预售合同交款后开发商毁约
10w+浏览2024-10-09
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后，预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为，包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房，引起了纷争和纠纷。
10w+浏览
合同事务签订预售合同交款后开发商毁约
10w+浏览2024-10-05
买房签订预售合同后违约怎么办？
按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷预售合同签订预售方违约应如何处理
10w+浏览2024-08-03
