物业公共收益归谁所有
- 律师解析
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1.物业公共收益归属：
物业公共收益归全体业主共有。
依据相关规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，都属于业主。
2.常见收益类型：
常见的物业公共收益形式多样。
比如小区公共区域的广告收入，像小区公告栏、外墙等位置的广告；
公共场地的停车费，包括地面停车位收取的费用；
还有电梯内的广告收益。
3.管理要求：
物业要把公共收益单独列账，并且定期向业主公开收支情况，让业主清楚收益的来龙去脉。
4.业主维权：
如果业主发现物业有侵占公共收益的行为，不用着急。
可以通过业主大会等合法途径，要求物业返还侵占的收益，还能追究物业的责任。
5.收益监督：
业主也有监督公共收益使用的权利，要确保这些收益用于小区公共设施的维护、改善等方面，例如对小区道路进行修缮、更新健身器材等，这样能提升全体业主的生活品质。
案情回顾:
小朱、小李等小区业主发现，小区公共区域设置了大量广告，且公共场地也收取停车费，但物业从未向业主公开过这些收益情况。业主们怀疑物业侵占了公共收益，要求物业公布收支明细并返还收益，而物业以各种理由推脱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，利用业主共有部分产生的收入，像小区公共区域广告收入、公共场地停车费等，在扣除合理成本后属于全体业主共有。该物业未将公共收益单独列账并定期公开收支情况，涉嫌侵占公共收益。
2、业主发现物业侵占公共收益行为后，可通过业主大会等合法途径，要求物业返还收益并追究其责任，同时业主也有权监督公共收益用于小区公共设施维护、改善等方面，以提升生活品质。
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