违约提前退房押金多少
- 律师解析
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在房屋租赁过程中，违约提前退房时押金退还数额是很多租客关心的问题，这主要依据具体的合同约定。
1.合同有明确规定：
若合同明确约定了提前退房押金的处理方式，那就按约定执行。
例如合同约定提前退房扣除一个月租金作为押金，那么租客提前退房时，房东就会按此扣除相应费用。
2.合同未明确规定：
在合同没有明确说明的情况下，实践中通常以房东因提前退房遭受的实际损失为限来扣除押金。
这些实际损失包括房屋空置期的租金损失、房屋再次出租前的清洁费用等合理费用。
不过，房东需要对这些损失承担举证责任。
如果房东无法证明实际损失，却扣除过多押金，这种行为可能会被认定为不合理。
当遇到这种情况时，租客可以先与房东协商解决。
若协商不成，租客可以通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况来判定押金的退还数额。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，入住一段时间后，小朱因个人原因需提前退房。合同中未明确约定提前退房押金退还事宜。小李要求扣除小朱全部押金，称小朱提前退房导致房屋空置有租金损失。小朱认为扣除全部押金不合理，双方就押金退还数额产生争议，协商无果。
案情分析:
1、由于合同未明确提前退房押金退还规定，应按照房东实际损失来扣除押金。房东小李需对房屋空置期租金损失等合理损失承担举证责任。
2、若小李无法证明实际损失，其扣除全部押金的行为可能被认定不合理。小朱可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况判定押金退还数额。
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