离婚后买房算第一套房吗
- 律师解析
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1.离婚后买房是否为首套房，要看有无住房贷款记录和名下房产情况。
若离婚前双方名下无房且无贷款记录，离婚后买房一般算首套。
2.若离婚前有住房贷款记录，即便离婚后名下无房，部分地区银行会按二套房政策办，因为贷款记录会留存。
3.不同地区政策有别，有的以家庭为单位认定套数，离婚后可能受之前家庭房产影响。
买房前建议咨询当地不动产登记部门和贷款银行。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，两人婚后一直租房居住，没有购买过房产，也没有住房贷款记录。后来两人因感情不和离婚，离婚后小朱打算购买一套房子。小朱在咨询时得知，不同地区对于离婚后买房是否算首套房有不同规定，这让小朱不确定自己此次买房是否算首套房，因此产生了争议。
案情分析:
1、认定首套房主要依据是否有住房贷款记录和名下房产情况。小朱离婚前夫妻双方名下均无房产且无住房贷款记录，从这方面看，他买房通常应算首套房。
2、部分地区银行对于有住房贷款记录的情况，即便离婚后名下无房，也会按二套房政策处理，不过小朱无贷款记录，不涉及此情况。但不同地区房地产政策有差异，有些地区以家庭为单位认定房产套数，小朱此次买房可能受之前家庭房产情况影响，所以建议他在买房前向当地不动产登记部门和贷款银行咨询了解具体认定标准。
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